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  提到尾盘,给人的第一感觉就是 “被人挑到最后剩下的”,卖不出去的差房子。其实这是一种误解。实际上有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子,因为每一个开发商或销售代理都有自己的一套销控手段。
  由于项目性质的不同(比如:普通商住楼、酒店式公寓、写字楼,商铺,别墅或者是工业厂房等)尾房的定义也不同,一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后就进入房地产项目的清盘销售阶段,在特殊情况中项目剩余40%的房源就可称做尾盘或者尾房。
 

政策限购 急于清盘“尾房”折扣大
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尾房或为置业群体提供更多选择
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 尾房与烂尾房、空置房的区分

  烂尾房是指开发商盖房子盖了一部分,没钱周转盖不下去了就那样摆着,一放就是好几年,直到有一天,另一个开发商出钱买了这工地这地皮,接着盖,盖好了再销售,这样叫烂尾房。
  空置房源主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或债权房等,其中又以商品房的尾盘为主。

 发现尾盘优势
 
  1) 尾盘不等于差房子
  有些尾房的竞争优势不够强烈,有时候只是在于尾房的朝向不好、采光不足;或楼层不佳;还有一种是高层中的一楼,不带小花园而且遮挡较严重等。但也有一些尾房很有优势,并有可能是一些比前期推出的还要好的房子,因为每一个开发商或销售代理都有自己的一套营销手段。如果你认为尾房就是差房子,那就可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
  2) 尾盘不乏优秀房源
  由于众多开发商前期都做了销控,因此尾盘中不乏优秀房源。而且,由于购房者的需求及经济条件的不同,一些户型、朝向相对较差,但价格相对低的尾盘也有不小的市场。
  3) 尾盘议价空间更大
  在目前楼市买家占主动权的形势下,消费者在购买尾盘时,议价空间会大很多,注意到并好好利用这一点,很有可能也会淘到意外惊喜。
  4) 尾盘投资收益更快
  尾盘的投资、支出和收益几乎是同步的,尾盘期的收益明显要好于开盘期,起码可以立刻以租售的收益来缓解购房的压力。
  5) 尾盘置业风险更小
  大多数尾盘项目已经是现房呈现,有些甚至已经交房;价格更实惠;资金利用率更高,时间成本更低。尾盘是新房,不同于二手房,交易成本更低。购房者花了钱,马上就可以入住。
 
 
  6) 尾盘置业判断更容易
  相对于刚刚开盘的期房而言,尾盘通常有现房所具备的各种优点。与还停留在售楼处的沙盘上或者开发商对期房的承诺上相比,尾盘往往是现房的尾盘,房子的质量、装修、小区的物业等等问题都已经得到了事实的检验,这使得消费者在买尾房时能够更加客观和冷静,由此作出的购房决定也会是更加保险的。

结束语:尾房,让购房者多了一种选择,然而若要涉足尾房,首先,要明白自己最需要的是什么,是面积位置为先,还是小区环境、物业管理,抑或注重楼层、户型等。在具体挑选时,一定要多跑几家楼盘,要进行实地考察,不仅仅要了解房屋的具体情况,如楼层、户型和朝向,还要考虑到房屋的质量、小区环境等。如果性价比确实比较高,则意味着能够保值、增值。 其次,选择尾房时一定要注意楼盘所处的地理位置,以及这个地段的长远规划,要注意多看看别人的房子,因为有部分尾盘确实是因为户型、朝向和设计上存在一定的缺点,如果可以进行一定的改造,则选购的尾房将会物超所值。此外,选购尾房最主要的还是相信自己的眼光,自己要能够接受所选择的房子,要看房子是否真正地适合自己。

 
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