路漫漫其修远兮,楼市调控何时能见效?

导读

近几个月来成交量全面回升,楼价普遍回稳,积压在地产商心头的大石是轻了,但压在中央心头的大石却重了。面对此现象,国土资源部和住建部多次下发通知:中央政府坚持房地产调控政策不动摇不放松,密切配合做好各项工作,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹;如下半年房价大幅反弹,地方将被问责。

2012年7月24日,国务院办公厅决定从7月下旬开始,派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查,而地方也推出了各种"应对"措施。那么这场楼市调控究竟有没有成效,中央与地方之间的博弈,究竟是谁胜出了?

聚焦楼市调控
调控焦点

什么是楼市调控?

楼市调控是指围绕房地产市场进行调控,目的是为了控制房价,稳定社会发展。据悉,相关部委已开始准备新的房地产调控政策,以配合可能推出的房地产新调控政策。

"楼市调控"口号下地方的应对政策
各方数据“掐架”成家常便饭

在房地产政策层面,地方政府为了增加财政收入,不断释放调控放松信号,试探中央对调控政策的底线,而中央又不断对一些触碰限购、限贷等底线的地方微调政策叫停的过程。

十年调控真的有成效吗?楼市督查组的问责又是雷声大雨点小吗?
严控下的楼市还坚持得住吗?

房地产行业本身就是一个容易泛起泡沫风险、容易被投机炒作的行业。调控政策的制定者面临这个两难的处境,究竟是要"稳增长"呢,还是要继续调控房价?如果把稳增长放在首位,那么货币和财政政策就会趋于宽松,房价就会有上涨的趋势,这也意味着房价调控失败。当中央的目标是以稳增长为主时,那么原来以调控房价为目标的政策将为稳增长的政策所代替,房地产调控的效果将不能显现。

事实上,在楼市调控督察之下,很多地方也推出了各种"应对"措施,相关报道已经指出了这种行为:"地方住建部门在审批楼盘预售许可时开始变得格外小心,高价楼盘尽量暂时不入市,住建部门也给开发商、二手房中介打过"招呼",要求督查期间积极配合。"

房地产的宏观调控虽然暂时地控制了地方的炒作,但却以限制人们正当的购买权,以及影响房地产市场的正常发展为代价。近两年来,尽管社会上对限购的议论一直没有停止,但实践证明,其效果还是明显的。解决经济问题和民生问题,包括居住问题,最终都要依靠符合经济规律的制度的建立,我们不能指望"调控"来增进大多数人的福利。因此,我们的目光不要只盯在房价上,而要去关注房地产相关的根本制度,去呼吁这些制度的改善。 [详细]

专家意见
8月10日,在《每日经济新闻》等主办的2012博鳌房地产论坛上,住建部政策研究中心...
8月8日-11日,2012博鳌房地产论坛在中国海南博鳌举行,面对任志强...
一方面是狠劲地喊调控决不放松,一方面是地王频出,房价不停地涨...
针对近期房地产市场出现的新情况与新问题,国务院派出的督查组到北京、上海、广东等...
百姓心声

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房价走势表
2011年3月 50个大中城市房价环比上涨
2011年2月 70个城市中8个房价环比下降
2011年1月 70个城市中68个房价同比上涨
2010年12月 70个大中城市房价环比上涨6.4%
2010年11月 70个大中城市房价环比上涨7.7%
2010年10月 70个大中城市房价同比上涨8.6%
2010年9月 70大中城市房价同比上涨9.1%
2010年8月 70大中城市房价同比上涨11.7%
2010年7月 70大中城市房价同比上涨10.3%
2010年6月 70大中城市房价同比上涨10.3%
2010年5月 70大中城市房价同比上涨12.4%
2010年4月 70大中城市房价同比上涨12.8
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