导读:

进入下半年以来,伴随着楼市“回暖”声音的日渐高涨,人们对于传统楼市旺季“金九银十”的期望值也随之水涨船高。在今年经历了那么多松绑政策的执行及夭折,督查组全国巡查,推行扩大房产税试点的影响下,今年的“金九银十”会否出现?

我国上海、重庆是国家第一批房产税试点城市。今年国家发展改革委在《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确指出今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测,湖南、湖北、深圳、广州有望接棒上海、重庆,入围第二批试点房产税改革的城市名单。

房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的。

金九银十

实际上是一个时间的概念,在时间上因为九月份和十月份是农业收获季节,开始进入秋收,按照人的收支消费心理,在花钱方面,投资方面心情带动各行业,只要进入到秋天,延续到冬季,特别是临近两节,家庭消费明显增加,是一个随时间季节消费的金融概念。

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2011年房地产政策一览
时间政策
12月14日中央经济工作会议提出扩围
11月25日北京重新界定普通住房标准
10月中旬国内多个城市上调首贷利率
6月9日住建部要求各地公开保障房信息
11月末以前必须全面开工
2月《保障性住房目标责任书》
住建部:完成1000万套保障房
3月多地公布房价调控目标
1月28日上海重庆试点房产税
上海房产税率为0.6%,起征点定为人均60平方米;重庆以房产交易为价征税基数,税率为0.5%-1.2%
1月26日新国八条
落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
第一批试点城市
重庆征税细则
征税对象(M) 重庆市城九区独栋别墅新购及原有 重庆市城九区高档住房新购 重庆市城九区普通住房 无户籍、无工作、无企业人员新购的第二套及以上
征税税率(P,r)
成交均价(元/m2) 税率
P1:小于15000r1:0.50%
P2:15000—20000r2:1.0%
P3:大于20000r3:1.2%
统一0.5%
免征部分 小于180㎡的部分 小于100㎡的部分 0
缴税额计算 (M-180)×P×r(元/年) (M-100)×P×r(元/年) M×P×r (元/年)
缴纳方式 按年计征,过户时一并收取当年税费
案例说明 (1)一户家庭拥有的第一套存量独栋商品住宅建筑面积为400平方米,交易单价为16000平/平方米,其年纳税额为:(400-180)×16000×1%=35200元
(2)假设这个家庭在2011年1月28日之后,新购了一套符合扣除免税面积的应税住房,其建筑面积为180平方米,交易单价为10000元/平方米,其年纳税额为:(180-100)×10000×0.5%=4000(元/年)
上海征税细则
征税对象(M) 全上海市
本市家庭新购第二套及以上住房
全上海市
非本市居民在沪新购住房
征税税率(P,r)
成交均价(元/平方米) 税率
P1:小于45000 r1:0.4%
P2:大于45000 r2:0.6%
免征部分 人均住房面积小于60平米部分
缴税额计算 (M-60×人数)×P×70%×r(元/年) 其中(M-60×人数)小于0免征,不倒贴
缴纳方式 按年计征,缴清税费方可过户
案例说明 如果一户上海本地三口之家原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,均价30000元/平方米,其年纳税额为:(150+110-60×3)×30000×70%×0.4%=6720(元/年)
注1:2011年上两年度重庆主城九区新建商品住房成交均价的2倍为9941元/平方米。即今年房价超过9941元/平方米的住房将进入收税范围,到1.5万元/平方米就是三倍,就是1%的税率,如果到2万元/平方米,就是四倍,为1.2%。
注2:上海2010年全年新建商品住宅均价达22261元/平方米,两倍均价约为45000元/平方米,按照规定,小于45000元/平方米,税率为0.4%;大于45000元/平方米,税率为0.6%。
第二批试点城市?
1、湖北湖南有城市纳入房产税试点

国土资源部网站前日一条挂出后不久又消失的新闻将房产税扩大试点的话题再次推向舆论焦点。记者多方求证了解到,湖北鄂州和湖南湘潭的确已经纳入房产税第二批试点城市名单,目前还在制定房产税征收方案,但具体征收时间尚不明确。其中湖北鄂州的试点暂时只针对经营性房地产,不包括住宅...

2、房产税将扩大试点 深圳或成第二批试点城市

目前,国内有重庆和上海两个城市正在试点房产税,两个城市的房产税征收的模式各有不同。上海对新成交的房产开征房产税,而重庆只针对大户型、豪宅开征。不过,从试点的情况来看,两个城市的房产税收情况并不乐观。专家认为,如果深圳要开征房产税,应该在借鉴两城市的基础上有所创新...

3、广州或成为第二批房产税试点城市...

尽管近日有关房产税的传闻已被多次澄清是失实报道,但围绕这个热点的消息依然层出不穷。就在央行否认“应用房产税来取代限购”的当天,住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》...

4、北京杭州有望成房产税试点城市...

对于房产税的调控作用,虽然上海和重庆的业内人士评价都不高,但接受《每日经济新闻》记者采访的专家并不这么看.复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,仍然要积极看待房产税的作用,至少它会抑制一部分...

专家谈房产税
回建强:今年不具备扩大试行房产税的条件

近日,关于“两湖”正在研究制定征收房产税实施细则的传言引发巨大的舆论关注和市场波动,事件情节可谓一波三折,正在朝着闹剧的方向发展,最先是民间的偶...

余丰慧:既然作用有限,又何必开征房产税

国家税务总局上周五在回复网民留言时表示,对个人住房征收房产税,可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为,促进土地节约集约利用,但其作用是有限的...

孙宏斌:房产税早晚会开征 对房价没影响

在融创中国中期业绩会上,董事会主席孙宏斌谈到自己对下半年调控政策的认识:他态度坚决地认为房产税一定会开征,另一方面,他并不认为开征房产税对于抑制...

谢国忠:房价是死猫反弹 房产税必开征

“今年以来这一波房价的上涨只不过是死猫反弹,就像一只死猫跌到地上反弹起来,但它依然是死的,反弹过后还会继续跌...

财经学者杜猛提出 :坚决反对征收房产

8月31日15:00-16:00北大房地产发展研究基金中心副主任博士杜猛做客微访谈,就房产税相关话题与和讯网友展开了讨论...

马光远:五年内全面推行房产税可能性为零

摘要:在未来10年,政府能把房产税的实质搞清楚已经不错了。此外马光远还认为中国的商品房制度有巨大缺陷,改变即将 ...

各国及地区房产税一览
各地区详情
香港 如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税,每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
台湾按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
新加坡由新加坡国内税务局对所有房产征收,自主房产的物业税率是4%,其他类型的房产物业税率是10%。
日本 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税,固定资产税的标准税率为14%。
韩国 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%,而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率,财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
美国 不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例,目前美国的50个洲都征收这项税收,各洲和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。
德国不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
法国不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值纳税,公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税,税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
瑞典不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
意大利不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
西班牙不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
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