2016年全国楼市政策总结
1月

2016中国经济八大关键词:去库存、供给侧等

所谓“供给侧改革”,就是从供给、生产端入手,通过解放生产力,提升竞争力促进经济发展,其核心在于提高全要素生产率。过去常说的三驾马车——投资、消费、出口,都是从需求方面推动经济发展,但这几年供给端出了问题,表现在一方面产能过剩,另一方面,老百姓需求的高品质、高附加值的产品却难以满足,致使大量国内消费需求转向海外。[详细]


2月

广告法新规今起开始执行 已禁学位房噱头 更多地铁牌诱惑

 近日,国家工商总局发布《房地产广告发布规定》(以下简称《新规》),要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。该规定将于2月1日起执行。[详细]


3月

央行高层正面表态后 首付贷已全面叫停

随着央行首次正面回应,一度火热的首付贷画上了句号。3月14日,北京晨报记者致电多家此前提供首付贷的平台,相关工作人员均表示,目前首付贷业务全面停止。   “

 

上周六首付贷业务就已全面停止了。”搜易贷相关负责人对北京晨报记者表示,对于已经开始还贷的存量用户,目前还没有让其退出,刚刚提出申请和正在审批的首付贷业务,已经全面停止了。[详细]


4月

28省区市出台户改方案 推动具备条件的县镇设为城市

 19日,国家发改委介绍了2016年新型城镇化重点任务,如何推进农民工融入城镇、加快中小城市培育和特色镇发展、全面提升城市功能?国家发改委规划司司长徐林做了具体阐释。

 

 扎实有序推进农民工融入城镇是2016年推进新型城镇化的首要任务。“十三五”规划纲要提出,2020年中国常住人口城镇化率达到60%,户籍人口城镇化率达到45%,这个目标能否达成? “

 

目前户籍人口城镇化率39.9%,未来还要提高5个百分点,相当于要有1亿人在城镇落户,这个任务非常艰巨。”徐林表示,国务院出台户籍制度改革方案之后,目前全国有28个省区市出台了户籍制度改革的具体方案,今年首要任务是使所有的地方都能够出台具体落实国务院户籍制度改革的政策。[详细]


5月

营改增今起实施 二手房交易实际税负降低

 5月1日,营业税改征增值税试点全面实施,范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业。其中二手房交易税负在新政实施后有所降低,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%.过去营业税征5%时,如果房价是100万元,交5万元的营业税;现在是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。[详细]


6月

《全国土地利用总体规划纲要调整方案》印发实施

记者从国土资源部了解到,日前,《全国土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》(以下简称《调整方案》)印发实施,对全国及各省(区、市)耕地保有量、基本农田保护面积、建设用地总规模等指标进行调整,并对土地利用结构和布局进行优化。 调整后,到2020年,全国耕地保有量为18.65亿亩以上,基本农田保护面积为15.46亿亩以上,建设用地总规模控制在4071.93万公顷(61079万亩)之内。 [详细]


7月

不动产登记收费明确 土地与房屋登记费等一律取消

 财政部与国家发展改革委近日发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》,明确收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。通知规定,不动产登记机构按规定收取不动产登记费后,原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。[详细]


8月

七部门规范房产中介 整治假房源乱收费和一房两卖

  买房租房,中介帮忙。近年来,随着二手房市场和住房租赁市场升温,房地产中介行业也实现了较快发展,为活跃市场、促进交易发挥了积极作用。然而,发布虚假房源、隐瞒真实信息、强制代办收费、侵占或挪用交易资金、违规从事金融业务、捏造散布涨价信息等诸多问题也在中介市场上不断发酵。

 

针对这些问题,住建部、国家发改委、工信部等七部门近日联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面,提出了16条政策措施,力求不断规范房地产中介市场秩序。[详细]


9月

国管公积金提取流程大幅简化 9月1日起实施

 记者从中央国家机关住房资金管理中心了解到,从今年9月1日起,国管公积金的提取流程将进行简化,今后缴存国管公积金的职工,提取公积金将更方便、更容易。

 

这次国管公积金提取新规定,是以“职工诚信承诺+信息共享比对”为基础,从9月1日开始,职工在办理住房公积金提取业务时,首先需要填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺。之后凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的,就不再要求提供相关证明材料,这样一来更方便单位和职工提取住房公积金。 [详细]


10月

国庆节全国多地密集调控房价 限购大招呼啸而至

【国庆节多地密集调控房价限购大招呼啸而至】在这个国庆节,最大的新闻不是各大高速的拥堵盛况,也不是旅游景点拥挤的人潮,而是各地接踵而至的楼市限购政策。继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后,仅相隔一天,又有两座城市先后出台了限购政策,分别是郑州和成都,而且发布政策的时点同样是在晚间。在举国欢庆祖国生日的时候,政府部门却在加班加点出台政策,支撑他们的动力是什么?正是高烧不退的房地产市场。[详细]


11月

产权保护顶层设计正式出台 宅地70年到期有新说法

《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》引人瞩目的是,意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。意见的发布,将对公民的土地与房屋权益保护释放哪些新信号?记者采访了权威专家进行深入解读。[详细]


12月

如何做到“房子是用来住的,不是用来炒的”

 12月14日至16日,中央经济工作会议在北京举行。会议指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。[详细]



2017楼市展望

房地产小周期处于下行阶段 经济增速将进一步放缓

 

第一,房地产政策拐点确立,房地产小周期进入下行阶段。从人口结构和住宅存量看,中国房地产投资长期面临较大的下行压力。房地产开发投资增速在2010年见顶,在此后的两轮房地产小周期回升过程中,房地产投资和新开工面积增速回升的幅度逐步减弱;而当小周期层面处于下降过程时,房地产投资下滑的幅度会加大。2015年房地产开发投资和新开工面积增速已由2010年的33.6%和40.7%回落至1%和-14%. 2016年国庆长假期间,21个城市发布楼市调控政策,多地重启限购限贷,房地产政策拐点确立,房地产小周期进入下行阶段。以2010年调控时期的变化作为参考,2009年12月“国四条”发布后,商品房销售面积增速由2009年11月53%的顶点回落至2010年的10.1%,房地产开发投资在销售增速见顶后7个月即2010年6月开始回落。如果按照2010年调控后商品房销售面积以及投资增速的月均回落幅度推算,2017年商品房销售面积增速将降至-10%左右;滞后销量变化6-9个月的投资或在二季度前后出现明显下滑,增速由当前6%左右降至-5%左右。 随着商品房销量的减少,房价涨幅回落是大概率事件,但房价出现大面积调整和大幅下跌的可能性不大。历史上房价出现同比下降的时间段并不长,2005年以来累计仅有32个月房价同比下降;其中最大降幅为-6.3%(2015年4月),而最高涨幅达到15.3%(2010年4月)。从供给端看,土地购置面积已由2011年的4.4亿平方米下降至2015年的2.3亿平方米;从需求端看,当前利率水平仍处于较低水平,居民5年以上中长期贷款利率为4.9%,而2010年调控后五次加息,贷款利率最高达到7.05%.因此,本轮调控对房价的影响可能会弱于2010年的调控。

 

第二,中国私人部门杠杆率已到达较高水平,接近于进入去杠杆过程。国际清算银行最新数据显示,截至2016年一季度末,中国总杠杆率(总负债/GDP)达到256%,仅比发达国家整体水平低4个百分点,比新兴市场国家整体杠杆率高69个百分点。其中,2012年以来我国私人部门杠杆率加速上升,由2011年底的149.1%上升至2016年一季度末的209.8%,这一水平已经超过美国和欧元区的峰值,并接近1990年的日本。私人部门中企业的杠杆率高达169.1%,已经远远高于其他主要经济体。 2016年以来企业信用风险加快暴露。企业债违约数量及金额均超过往年水平。根据社科院的测算,非金融企业中,国有企业债务余额占比已达到65%. 为了避免资产价格泡沫和信用风险进一步上升,2016年9月以后政府开始主动采取行动控制杠杆水平进一步上升。2016年国庆长假前后发布的限购限贷政策,以及国务院发布的《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》,旨在控制杠杆。在去杠杆过程中,企业倾向于削减资本支出和控制债务规模,进而导致企业投资下滑和总需求收缩。从主要经济体去杠杆的经验看,即使是较为成功的去杠杆,在初期也都经历了经济活动减弱、通缩压力上升的过程。

 

第三,民间投资将延续低迷走势。2016年民间投资增速快速下滑,由2015年末的10%左右一路下跌至9月的2.5%.民营企业投资意愿不足,既有对经济下行、前景不明的担忧,也有投融资体系不利于民间资本的制度性约束,短期内难以扭转。从政府大力推动的PPP模式看,截至2016年二季度末,在财政部公布的已落地项目中,签约民企个数占社会资本主体的比重不足四成。当前,制造业和房地产仍是民间投资的重点领域,占比超过一半。2017年,房地产调控、去产能、去杠杆可能使民间投资低迷的态势延续。 总体上看,房地产小周期下行、去杠杆和民间投资低迷最终都将在三大需求上体现出来,2017年经济增速将进一步放缓。[详细]